OBO immobilier : une stratégie pour optimiser son patrimoine

L’OBO immobilier (Owner Buy Out) est une technique patrimoniale permettant à un propriétaire d’un bien immobilier donné en location de le revendre à une société civile immobilière (SCI) qu’il contrôle.

Dans ce montage, c’est la SCI qui s’endette pour financer l’acquisition du bien.

Le propriétaire perçoit ainsi, à titre personnel, une somme équivalente à la valeur du bien cédé, tout en continuant à en conserver la maîtrise économique, désormais via la SCI.

Lorsque la SCI opte pour l’impôt sur les sociétés, elle peut amortir comptablement le bien, ce qui permet de réduire fortement le résultat imposable et, pendant la durée de l’amortissement, de supporter une fiscalité très faible, voire nulle.

Ce mécanisme de « vente à soi-même » présente donc un intérêt patrimonial majeur :
il permet de récupérer des liquidités, de conserver le bien dans son patrimoine, et de continuer à le louer dans un cadre fiscal optimisé.

Maxence Perrin
Avocat à Dijon – Droit des sociétés